Potencial Construtivo

Terreno e zoneamento

Parâmetros base — direto da consulta SISZON/GeoSampa do lote.

Categoria do uso

Bônus sobre o CA máximo — Lei 16.402/2016 e leis de PIU específicas.

MercadoSem bônus de habitação social. CA acima do básico exige outorga onerosa. EHIS — Habitação de Interesse SocialBônus sobre o CA máximo, isento de outorga onerosa. EHMP — Habitação de Mercado PopularBônus menor, com teto de preço de venda.

Incentivos adicionais

Empilham sobre a categoria escolhida acima.

Cota de SolidariedadeDeposita no Fundurb % do valor do terreno; ganha % a mais de área computável. Incentivo sem vagaProjeto sem nenhuma vaga de garagem: % da área computável vira não-computável (área extra de graça).

Tipologia da unidade

Potencial construtivo

Área do terreno	–
Área computável básica (CA básico)	–
+ bônus de categoria	–
+ Cota de Solidariedade	–
Área computável total	–
+ incentivo sem vaga (não-computável)	–
Área total disponível p/ unidades	–

Envelope físico

Footprint máximo por pavimento (T.O.)	–
Pavimentos pelo gabarito	–
Pavimentos-tipo (habitacionais)	–

Unidades e cota-parte

Área privativa disponível	–
Nº de unidades	–
Unidades por pavimento-tipo	–
Cota-parte obtida	–
Cota-parte máxima (mín. exigido)	–

Fórmula geral: CA final = CA máx × (1 + bônus categoria) × (1 + Cota Solidariedade). O incentivo sem-vaga soma área não-computável por fora do CA. Unidades = (área computável + não-computável) × eficiência ÷ área da unidade.